房地产经纪协理 文章列表

  • 房地产经纪协理考试真题6辑

    Saturday, October 16, 2021

    房地产经纪协理考试真题6辑 第1辑房屋租赁合同都应当采用(  )形式。A.书面 B.电子 C.口头 D.当事人的约定答案:A解析:我国《合同法》规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。《城市房地产管理法》第五十四条规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同。如不签订书面形式的房屋租赁合同,除在合同形式上不符合法律的规定外,容易出现房屋租赁当事人随时终止租赁关系,租赁关系不稳定,相关权益得不到有效保证。某地区商品住宅建筑安装工程...

  • 2021房地产经纪协理考试真题及详解7篇

    Saturday, October 16, 2021

    2021房地产经纪协理考试真题及详解7篇 第1篇居间业务的售后服务内容主要包括(  )。A.延伸服务 B.针对性服务 C.改进服务 D.信息咨询服务 E.跟踪服务答案:A,C,E解析:售后服务是房地产经纪机构提高服务质量、稳定老客户的重要环节。售后服务的内容可包括三个主要方面:①延伸服务,如作为买方代理时为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务;②改进服务,即了解客户对本次交易的满意程度,对客户感到不满意的环节进行必要的补救;③跟踪服务,即了解客户是否有新的需求意向,并提供针对性的服务。下列属于委托合同...

  • 21年房地产经纪协理答疑精华5节

    Saturday, October 16, 2021

    21年房地产经纪协理答疑精华5节 第1节经纪人对客户信息进行(  )数据处理,才能确保客户信息内容的准确和有效。A.完整性 B.系统性 C.持续性 D.快捷性答案:C解析:客户需求信息数量很大、内容庞杂,而且通常是模糊数据。经纪人对客户信息进行持续性数据处理,才能确保客户信息内容的准确和有效。由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为(  )。A.变更登记 B.更正登记 C.撤销登记 D.异议登记答案:A解析:变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变,而只是不动产登记的其他内容发生变化时进...

  • 2021房地产经纪协理历年真题和解答9辑

    Saturday, October 16, 2021

    2021房地产经纪协理历年真题和解答9辑 第1辑根据客户对物业需求的急迫性,房地产经纪人可以对客户进行分析分类,对于急迫购房的客户,房地产经纪人必须马上跟进并在(  )个月内成交。A.1 B.2 C.3 D.6答案:A解析:根据客户对物业需求的急迫性,确定业务工作开展的先后顺序。房地产经纪人可以对客户进行分析分类,一般可以将客户按照购房或租房的急迫性分为四类:①一个月内必须成交的客户,此类客户是急迫购房的客户,需要房地产经纪人马上跟进;②三个月内可以成交的客户;③半年以内可能成交的客户;④半年以上成交或者...

  • 21年房地产经纪协理考试真题及答案6篇

    Saturday, October 16, 2021

    21年房地产经纪协理考试真题及答案6篇 第1篇 下列与房地产有关的法律法规中,属于行政法规的是(  )。A.《物权法》 B.《住房公积金管理条例》 C.《房屋登记办法》 D.《房地产抵押估价指导意见》答案:B解析:房地产行政法规是以国务院令形式颁布的,主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。出租人履行通知义务后,承租人在(  )...

  • 2021房地产经纪协理考试试题题库8篇

    Saturday, October 16, 2021

    2021房地产经纪协理考试试题题库8篇 第1篇随着现代信息技术的快速发展,(  )已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待 B.网络媒体 C.老客户推荐 D.派发宣传单答案:B解析:随着现代信息技术的发展,媒体中的网络媒体成为房源获取的主要渠道。实力较强的房地产经纪机构通过建立自己的网站,接受房地产权利人委托;更多的房地产经纪机构则通过公共的房地产网络媒体获取信息。王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给...

  • 房地产经纪协理考试题库精选9篇

    Saturday, October 16, 2021

    房地产经纪协理考试题库精选9篇 第1篇  王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。 关于李某转租房屋的说法,正确的为(  )。A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续 B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某,应经王某同意 C.李某与张某签订了转租合同后,原租赁合同无效 D.李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限答案:A,B,D解析:A项...

  • 2021房地产经纪协理历年真题8节

    Saturday, October 16, 2021

    2021房地产经纪协理历年真题8节 第1节黄某与A房地产经纪公司在签订房地产经纪服务合同时,(  )。A.A公司应在《房地产经纪服务合同》上盖章 B.黄某与A公司代表共同签字即可生效 C.A公司应核实黄某的身份信息 D.A公司盖章后可不必签字 E.房地产经纪人员可以采用电子签名答案:A,C解析:ABD三项,在房地产经纪服务合同上签字、盖章协商一致的房地产经纪服务合同应经房地产经纪机构盖章、房地产经纪人员签字、委托人签字方可生效。C项,为防止某些身份不明的人员虚报房屋产权资料,甚至给房地产经纪机构和房地产经...

  • 2021房地产经纪协理考试答案8辑

    Friday, October 15, 2021

    2021房地产经纪协理考试答案8辑 第1辑房源必须依法可租售,要求房地产经纪人不能承接法律规定不能出售出租的房屋,比如(  )。A.危房 B.廉租房 C.经济适用房 D.违章建筑 E.待拆迁房屋答案:A,B,D解析:房源依法可以租售,是指依法可以出租或者出售的房屋,并达到法律法规和政策规定的出租或者出售条件,无法律法规和政策规定不得出租或者出售的情形。房地产经纪人不能承接法律规定不能出售出租的房屋,比如危房、廉租房、违章建筑等。下列关于已抵押房屋买卖的描述,正确的有(  )。A.买卖已设定抵押的房屋,须经...

  • 21年房地产经纪协理真题下载6辑

    Friday, October 15, 2021

    21年房地产经纪协理真题下载6辑 第1辑在存量房交易中,房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是(  )。A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间 B.只做好房屋交接和权利转移工作即可 C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准 D.建议留存户口迁出保证金答案:B解析:关于户口的约定条款,是房屋买卖合同当中的一项重要条款,将户口迁入所购买房屋,是居民在该区域内享受一定公共服务的基础,如子女就近入学、拆迁补偿等。而在存量房买卖交易中,除房屋交接和权利转移以外,卖方的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因...

  • 21年房地产经纪协理真题下载5节

    Friday, October 15, 2021

    21年房地产经纪协理真题下载5节 第1节下列关于房地产登记代办的表述中,正确的是(  )。A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务 B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人 C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供 D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力 隐藏答案收藏标记反馈答案:D解析:房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。许多权利人并不了解房地产登记过程中所需要的各种前提条件和需准备的资料以及应遵循的程序,因此常常委托房地产经纪人代为办理。同时,房地产经纪人员可以将自己...

  • 2021房地产经纪协理模拟冲刺试题集8辑

    Friday, October 15, 2021

    2021房地产经纪协理模拟冲刺试题集8辑 第1辑房地产经纪合同是双务合同,双方当事人存在着(  )关系。A.互为对价 B.互为等价 C.权利相对 D.义务相对答案:A解析:双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同,是商品交换最为典型的法律表现形式。在双务合同中,双方当事人之间存在着互为对价的关系。根据《物权法》,不动产物权生效情形分为(  )。A.公示期满后生效 B.法定生效 C.登记生效 D.事实行为成就时生效 E.交易双方意向一致时生效答案:B,C,D解析:不动产登记是不动产物权公示的方式,...

  • 21年房地产经纪协理考试题目下载8篇

    Friday, October 15, 2021

    21年房地产经纪协理考试题目下载8篇 第1篇房地产抵押合同生效的条件是(  )。A.主债权合同成立 B.抵押合同订立前,被抵押的房地产未出租 C.抵押房地产无共有人 D.抵押合同订立前,被抵押的房地产未曾设立过抵押权答案:A解析:《物权法》规定,设立担保物权,应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外。B项,以已出租的房地产设定抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。即抵押...

  • 房地产经纪协理考试试题题库8卷

    Friday, October 15, 2021

    房地产经纪协理考试试题题库8卷 第1卷抵押权的核心内容在于取得抵押物的(  )。A.价值 B.使用价值 C.交换价值 D.收益价值答案:C解析:抵押权的标的物以债务人或者第三人的财产为限。抵押权是不转移标的物占有的物权。抵押权的核心内容在于取得抵押物的交换价值,以该交换价值担保债的履行,而不在于取得或者限制物的使用价值。因此,抵押权的设定与存续,无需转移标的物的占有。抵押权设定后,抵押人仍然可以使用、收益抵押物,并可依法处分抵押物。房地产权利人发生下列(  )行为时,应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房...

  • 21年房地产经纪协理试题5辑

    Friday, October 15, 2021

    21年房地产经纪协理试题5辑 第1辑A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建...

  • 房地产经纪协理历年真题和解答8节

    Thursday, October 14, 2021

    房地产经纪协理历年真题和解答8节 第1节房地产经纪人在接待到店客户时,应当掌握的技巧有(  )。A.留住客户,适时招呼 B.推荐房屋应从中档的开始 C.掌握客户需求 D.推荐房屋时注意使用专业用语 E.适时把握成交的契机答案:A,C,D,E解析:房地产经纪人接待到店客户要注意正确的待客方法,意识到客户会不期登门咨询房屋交易的相关事项,因此要做好积极准备,不至于慌乱。总体上,房地产经纪人在接待到店客户时,要掌握以下几个技巧:①留住客户,适时招呼;②推荐房屋应从低档的开始;③掌握客户需求;④推荐房屋时注意使用...

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