房地产估价师 文章列表

  • 2021房地产估价师考试试题题库9章

    Saturday, October 16, 2021

    2021房地产估价师考试试题题库9章 第1章(2015真题) 在企业短期偿债能力指标中,流动比率越髙表明企业的获利能力越强。()答案:错解析:本题考查的是财务分析。流动比率=流动资产/流动负债,是反映企业短期偿债能力的主要指标。流动比率越高,说明企业偿还流动负债的能力越强,流动负债得到偿还的保障越大,但过高的流动比率也并非好现象,因为流动比率过高,可能是企业滞留在流动资产上的资金过多,未能有效地加以利用,因而可能影响企业的获利能力。2015年,某市可供租售房屋面积3000万平方米,其中可供销售的住宅面积为...

  • 房地产估价师考试题库精选6节

    Saturday, October 16, 2021

    房地产估价师考试题库精选6节 第1节估价对象为某写字楼,现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。 下列房地产中,可以设定抵押的是( )。A.土地所有权 B.权属有争议的房地产 C.已依法公告列入征收范围的房地产 D.以出让方式取得的国有土地使用权 答案:D解析:本题考查的是房地产抵押估价的法律规定。只有选项D可以设定抵押,其他三项都不可以抵押。 ...

  • 2021房地产估价师考试试题题库8篇

    Saturday, October 16, 2021

    2021房地产估价师考试试题题库8篇 第1篇一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目,也可用来评价置业投资项目,但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A、 成本利润率 B、 动态投资回收期 C、 投资利润率 D、 财务内部收益率答案:B解析:[解析] 动态投资回收期某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡,2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡,2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡,那么,2017年该市房屋的平均建设周期为( )。  A.0....

  • 21年房地产估价师考试真题及详解8章

    Saturday, October 16, 2021

    21年房地产估价师考试真题及详解8章 第1章刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款,经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款,刘某每月的物业服务费支出为100元,则其月均收入至少应为( )元。A、2363.64 B、2600.00 C、3818.18 D、4200.00答案:C解析:本题考查的是房地产抵押贷款。采用月所有债务支出与收入比这个指标,不能大于55%。(1200+100+800)/55%=3818.18(元)。 ...

  • 房地产估价师考试历年真题精选5章

    Saturday, October 16, 2021

    房地产估价师考试历年真题精选5章 第1章不论是开发投资还是置业投资,都面临着收益现金流风险,对于开发投资者来说,对开发商的收益产生巨大影响的是( )。 A、资本化率的变化 B、物业毁损造成的损失 C、未来租金水平 D、未来房地产市场销售价格答案:D解析:考点:房地产投资的个别风险。不论是开发投资还是置业投资,都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说,未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化,都会对开发商的收益产生巨大影响;而对置业投资者来说,未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成...

  • 21年房地产估价师考试真题及答案9卷

    Saturday, October 16, 2021

    21年房地产估价师考试真题及答案9卷 第1卷 某市w房地产开发公司(以下简称w公司)拟建一经济适用住房小区,需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中,经过市场调研,决定调整最初确定的开发方案,在部分住宅用地上建造一大型商场;委托中介服务机构代理销售经济适用住房,并向G购房户提供住房公积金贷款服务。...

  • 2021房地产估价师考试试题及答案6章

    Saturday, October 16, 2021

    2021房地产估价师考试试题及答案6章 第1章在收益性物业管理中,物业服务企业对租户的人身安全和财产安全负主要责任。( )答案:错解析:考点:安全保卫。因此,业主对租户的人身和财产安全负有保障义务。物业管理人员应就物业的安全保卫计划向业主提供专业意见,并代表业主实施该计划。 申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向( )提...

  • 21年房地产估价师考试历年真题精选7节

    Saturday, October 16, 2021

    21年房地产估价师考试历年真题精选7节 第1节 未经行政裁决,不得实施强制拆迁。( )此题为判断题(对,错)。 ...

  • 房地产估价师答疑精华7节

    Friday, October 15, 2021

    房地产估价师答疑精华7节 第1节房地产抵押估价报告 估价报告编号:××估字[2015]第××号 估价项目名称:××房地产在建工程抵押价值评估 估价委托人:××房地产开发有限公司 房地产估价机构:××房地产估价有限责任公司 注册房地产估价师:×××(注册号××)、×××(注册号××) 估价作业日期:2015年6月14日至2015年6月19日 致估价委托人函(略) 目录(略) 估价师声明(略) 估价假设和限制条件(略) ××房地产在建工程抵押估价结果报告 一、估价委托人 ××房地产开发有限公司,机构地址(略)...

  • 21年房地产估价师预测试题8节

    Friday, October 15, 2021

    21年房地产估价师预测试题8节 第1节 在工业建筑设计中,总平面设计是工程设计的核心。( )此题为判断题(对,错)。 ...

  • 2021房地产估价师历年真题7章

    Friday, October 15, 2021

    2021房地产估价师历年真题7章 第1章 供给理论是研究厂商行为的理论,它包括两个方面,分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论 ...

  • 2021房地产估价师考试真题及答案8节

    Friday, October 15, 2021

    2021房地产估价师考试真题及答案8节 第1节()单位收到建设工程竣工报告后,应当组织有关单位进行竣工验收。A、设计 B、施工 C、建设 D、监理答案:C解析:本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地,目前其价格已上涨了50%,根据有关政策规定,该企业需清退房地产开发业务。运用假设开发法评估该房地产开发用地的转让价格时应选择被迫转让开发前提。( )答案:错解析:本题考查的是假设开发...

  • 21年房地产估价师真题下载9篇

    Friday, October 15, 2021

    21年房地产估价师真题下载9篇 第1篇 在基准地价修正法中进行交易日期调整,是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。 ( )此题为判断题(对,错)。 ...

  • 2021房地产估价师每日一练6节

    Friday, October 15, 2021

    2021房地产估价师每日一练6节 第1节下列资金中,不属于资本金现金流量表中现金流入的是(  )。A.回收固定资产余值 B.自有资金 C.长期借款 D.净转售收入 答案:B解析:资本金现金流量表中现金流入包括以下几项:①销售收入;②租金收入;③自营收入;④净转售收入;⑤其他收入;⑥长期借款;⑦短期借款;⑧回收固定资产余值;⑨回收经营资金。下列选项中,不属于建立比较基础应进行的工作是( )。 A、统一财产范围 B、统一付款方式 C、统一税费负担 D、统一成交日期答案:D解析:考点:统一财产范围。建立比较基础...

  • 21年房地产估价师模拟冲刺试题集8节

    Friday, October 15, 2021

    21年房地产估价师模拟冲刺试题集8节 第1节根据《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的,其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的,不得转让。A.15% B.20% C.25% D.30%答案:C解析:《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》规定,下列房地产不得转让: (1)达不到下列条件的房地产不得转让。 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,①属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;②属于成片开发的,形成工业...

  • 2021房地产估价师考试历年真题精选6卷

    Thursday, October 14, 2021

    2021房地产估价师考试历年真题精选6卷 第1卷不动产权属登记的法国登记制是( )。A.托伦斯登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.契据登记制 答案:D解析:本题考查的是不动产登记模式。因契据登记制为法国首创,所以又称为“法国登记制”。 每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍...

  • 21年房地产估价师考试真题及详解9章

    Thursday, October 14, 2021

    21年房地产估价师考试真题及详解9章 第1章商品房预售合同的主要内容不包括( )。 A、人均面积分摊 B、面积差异处理方式 C、前期物业管理 D、商品房质量及保修责任 答案:A解析:本题考查的是商品房买卖合同。商品房预售合同主要内容:合同当事人;商品房基本状况;商品房价款;商品房交付条件与交付手续;面积差异处理方式;规划设计变更;商品房质量及保修责任;合同备案与房屋登记;前期物业管理;其他事项,业主共有部分约定、配套设施约定、争议解决方式等。参见教材P132。从房地产泡沫的成因入手,( )等指标都从...

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